Ticari Gayrimenkul
Ticari gayrimenkuller maliyet avantajı nedeniyle çoğunlukla, konutlardan daha fazla değer kazanmaktadır. Bu nedenle kısa ve uzun vadede en akılcı seçim,
değerli kiracılara sahip ticari gayrimenkullere yapılan yatırımlardır. Bunun için doğru ticari gayrimenkule , doğru zamanda ve uygun finansman modeli ile
yatırım yapmanız gerekmektedir.
Geleneksel olarak, ticari gayrimenkullere yatırım yapanlar, gayrimenkul yatırım profesyonelleri ile sınırlı olmuştur. Ancak ticari gayrimenkul yatırımının
getirisini deneyimlemek için, gayrimenkul yatırım profesyoneli olmaya ihtiyacınız yoktur. Konuta yatırım yapmanın karlılığını görmüş olan kişiler , mağaza,
ofis, plaza ve sanayi binaları gibi , ticari gayrimenkullerin değerini çok daha iyi takdir edecektir.
Neden Konut Yerine Ticari Gayrimenkul Yatırımı ?
Ticari gayrimenkul, konutlara nispeten daha yüksek , yıllık % 6 - % 12 gibi kira getirisi sağlamaktadır .
Ticari gayrimenkuller uzun vadede , daha yüksek özdeğer kazanmaktadır.
Ticaride kiracılar (şirketler) kira ile ilgili tüm amortisman giderlerini karşılamaktadır.
Kiracılar kiraladıkları gayrimenkullere konuta göre daha iyi bakarlar, çünkü bu mekanlar onların şirketlerini yansıtmaktadır.
Ticari gayrimenkulde, mülk sahipliğinden doğan haklarınız, konuta göre çok daha iyi korunur.
Ticari gayrimenkul kiraları ( şirket adresi olduklarından) ,uzun süreli olmakta birlikte , genellikle 5-10 yıllık kiralar yaygındır.
Mali krizlerde ticari gayrimenkuller daha az kırılgandır. Bir şirketin en son vazgeçeceği şey ofisi ve işyeridir.
Ve en önemlisi; ticari gayrimenkul daha az öz sermaye kullanarak, daha yüksek öz sermaye karlılığı kazandırır.
'Yabancı Yatırımcılar Ticari Gayrimenkul Almak İçin Sırada'
Son bir yıldır Türkiye'ye gelen yabancı yatırımcıların miktarında çok ciddi artış var. Yabancı yatırımcılar özellikle ticari gayrimenkul almak için geliyor
ve çok bilinçli yatırım yapıyorlar. Bir bölümüde ,turistik bölgelerde yazlık olarak adlandırılan ve yılın belli dönemlerinde kalmak için kullanılan ikincil
konutları tercih ediyor. Yabancı yatırımcılarımız batıdan Almanya, İngiltere, İspanya ve diğer AB ülkeleri ile ABD'den, doğudan ise Dubai, Kuveyt, Katar ve
Taylandlı müşterilerdir. Gelen yabancıların yüzde 90'ı İstanbul'u tercih ediyor ve bize geliyor.Bizlere profesyonel değerlendirmeler yaptırıyorlar.
Yaptıkları yatırımların ,gelecekte yaratacağı haklarla ilgili tam bir fizibilite etüdü alıyorlar. Türkiye'de yatırım yapılabilecek sektörlerin durumuna
bakıp ona göre ticari taşınmaz alımına yöneliyorlar. Geleneksel yatırım mecraları haricinde, yeni başlayacak olan otel,AVM,fabrika , toplu konutlar gibi
daha büyük yatırım projeleri içinde arsalara bakıyorlar.
'Ticari Gayrimenkul Danışmalığı Uzmanlık İster'
Teknolojik yeniliklerle yaşam ve zaman yönetimi daha da kolaylaşırken, geleceğin çalışma ortamlarında merkez ve lokasyonlara olan bağımlılık biraz daha
azalacak. Çalışma ortamı esnekliği artarken ,insanlar mobil hale gelerek, işlerini heryerden yüretebilecekler. Ama öyle gözüküyor ki en az 15-20 yıl kadar
daha çalışma hayatımıza ofislerimiz ve diğer işyerlerimizden devam edeceğiz.
Türkiye’de gayrimenkul fiyatları yükselme eğiliminde olmasına rağmen, kira getirilerinin yıllık ortalama
%5 civarında seyretmesi , doğru zamanda doğru fiyattan alım yapmanın ne kadar hayati önem taşıdığını göstermektedir. Gayrimenkul fiyatları gelişmiş
ülkelerde yıllık bazda %5-10, gelişmekte olan ülkelerde
%10-20 arası artmaktadır.Ticari gayrimenkul uzmanları sizin doğru zamanda, doğru lokasyonda ,doğru fiyattan mülk edinmenizi sağlayacaktır.Alım- Satım
işlemlerinizi sizler için yürütecek ve bürokratik işlemlere gereğinden fazla vakit ayırmanıza gerek kalmayacaktır.Ayrıca mülkünüz için, kira bedeli,
kontrat şartnameleri vb. yasal düzenlemeleri yaparak , ileride sorun yaşamayacağınız kiracıları edinmenizi sağlayacaktır.Bu nedenlerle özellikle ticari
gayrimenkul yatırımlarında kaliteli ve profesyonel uzmanlarla işbirliği yapmanız hem naktinizin, hemde vaktinizin daha verimli kullanılmasına yardımcı
olacaktır.
Yapacağınız yatırımlarınızın hızlı ,doğru, etkili sonuca ulaşabilmesi ve “Ticari Gayrimenkulde Yeni Adresiniz “ , sizin için ne kadar önemliyse,
profesyonelliği referansları ile kanıtlanmış Ticari Gayrimenkul Uzmanı ile çalışınız.